Le syndic, garant du bien vivre ensemble
Administration, gestion, valorisation de votre copropriété, choix des prestataires, suivi des travaux ou encore application des décisions prises en assemblée générale… Les missions d’un syndic professionnel sont vastes et investir dans un programme immobilier qui en est pourvu – comme à La Balise Marina, Heritage Villas Valriche ou Les Promenades d’Helvétia – présente de nombreux avantages, dont voici les principaux.
1) Gestion des espaces communs
L’une des premières missions d’un syndic de copropriété est d’assurer une bonne conservation des lieux. Comment ? « En veillant à l’entretien, la maintenance et l’administration des parties communes », indique Denis Le Blanc, Syndic Manager chez Sygeco. L’éventail est large : entretien du jardin, portail électrique, ascenseur, canalisations, éclairage, réserves en eau potable… « tout ce qui est commun à la copropriété », résume Denis. Quand un besoin intervient, le Syndic choisi un prestataire et solutionne le problème rapidement. Autant de soucis en moins pour les copropriétaires, et un gain de temps certain.
2) Améliorer son cadre de vie
Ravalement de façade, réfection de toitures, installation de vidéosurveillance, travaux en vue d’économies d’énergie… Ces changements, qu’ils soient au service du confort, de la sécurité ou de l’esthétique, améliorent le quotidien des copropriétaires. Votés en assemblée générale, les travaux sont ensuite mis en œuvre. C’est le rôle du syndic, qui commande les devis, contrôle les dépenses, supervise les travaux et s’assure de leur bonne exécution.
3) Préserver la valeur du bien
Cette gestion experte et rigoureuse de la copropriété est un véritable gage de sérieux pour valoriser votre bien et booster son potentiel de plus-value. En ce sens, « le rôle du syndic est bien plus qu’un simple service. Notre mission est de défendre les intérêts de chaque copropriétaire et d’agir au quotidien pour préserver la valeur de leur patrimoine », souligne Denis Le Blanc.
4) Eviter les mauvaises surprises
Le syndic assure la gestion financière et comptable du syndicat de la copropriété. Il procède aux appels de fonds et relance les mauvais payeurs. Avant d’engager des travaux, il recherche plusieurs devis, choisit le meilleur prestataire et gère l’intervention tant au niveau technique que financier. Autre mandat, et non des moindres : faire respecter le règlement de copropriété.
5) Avoir un interlocuteur
Le syndic est le représentant officiel des copropriétaires lors des éventuelles actions en justice. En cas de conflit, il peut intervenir en faisant un rappel au règlement de copropriété. « Nous avons un rôle important de médiation et de conciliation », développe Denis Le Blanc. Qui conclut : « Lorsqu’un litige intervient entre des copropriétaires ou entre des copropriétaires et le Syndic, nous essayons de trouver une solution respectueuse, tout en appliquant le règlement de copropriété et les dispositions du code civil ».
Cadre légal : du nouveau !
L’an dernier, le Parlement mauricien a réformé la loi sur les syndics de copropriétés. « Ces changements étaient attendus et vont dans le bon sens », estime Denis Le Blanc, qui développe. « Les dispositions du code civil n’étaient plus adaptées aux nouvelles réalités. Cette réforme professionnalise davantage le rôle du syndic. Elle assouplit aussi les règles de délibération et de prise de décision. Cela permet une gestion plus fluide et participative de la copropriété ; tout le monde est gagnant. »
