Cherchez-vous à obtenir un permis de résidence par le biais de l’acquisition d’une propriété ? Cet article a pour but de vous fournir des informations complètes sur le processus, les critères d’éligibilité et d’autres détails essentiels liés à l’obtention d’un permis de résidence à l’île Maurice par le biais de l’acquisition de biens immobiliers. L’île Maurice propose différents types de programmes tels que l’IRS, le RES, le PDS et le programme Smart City.
Quels sont les différents types de régimes disponibles pour la résidence par acquisition de biens?
1. Integrated Resort Scheme (IRS)
Dans le cadre de l’IRS, les propriétés résidentielles sont dotées d’un large éventail d’équipements de loisirs, de divertissements et de bien-être de premier ordre, tels que des terrains de golf, des marinas, des clubs de plage, des pavillons et des centres de bien-être qui entourent les résidences et offrent une expérience de villégiature luxueuse. Les non-citoyens sont autorisés à acheter des propriétés résidentielles telles que des villas, des maisons de ville, des penthouses, des appartements, des duplex et des parcelles de terrain viabilisées dans le cadre de projets IRS en cours. Si la propriété a été achetée pour au moins 375 000 USD, le non-citoyen et les personnes à sa charge peuvent obtenir un permis de séjour. Les propriétaires sont libres de louer leurs biens, de s’installer à Maurice en tant que résidents fiscaux et de rapatrier sans restriction l’argent ou les revenus tirés de la vente ou de la location du bien. L’obligation d’obtenir un permis d’occupation ou de travail pour investir et travailler à Maurice ne s’appliquera pas aux non-citoyens titulaires d’un visa de résident au titre de l’IRS.
2. Real Estate Scheme (RES)
Les projets immobiliers (Real Estate Scheme – RES) offrent une variété de résidences (villas, penthouses, duplex et appartements) dans des ensembles résidentiels exclusifs, bien que modestes. Un étranger peut acheter une maison résidentielle dans un projet RES existant et bénéficier d’un permis de résidence pour lui-même et ses dépendants s’il investit au moins 375 000 USD dans l’achat. Les propriétaires peuvent louer la propriété, devenir résidents fiscaux à Maurice et rapatrier les fonds ou les revenus générés par la vente ou la location de la propriété sans restriction. Les non-citoyens titulaires d’un permis de séjour RES ne pourront pas obtenir de permis d’occupation ou de travail pour investir et travailler à l’île Maurice.
3. Property Development Scheme (PDS)
Le Property Development Scheme (PDS) a été créé pour faciliter le développement et l’achat ultérieur de propriétés luxueuses par des non-citoyens à l’île Maurice. Les projets de ce programme comprennent de superbes immeubles résidentiels de luxe répondant à des normes internationales élevées, ainsi que des espaces ouverts de grande qualité, des équipements de loisirs et de détente de premier ordre, et des services de gestion quotidienne. Un non-ressortissant reçoit un permis de résidence pour la durée de sa propriété d’un bien résidentiel d’une valeur supérieure à 375 000 USD. Un permis de résidence est également délivré au conjoint et aux enfants de moins de 24 ans. Les non-citoyens titulaires d’un permis de résidence PDS n’ont pas besoin d’un permis d’occupation ou de travail pour investir et travailler à Maurice.
4. Smart City Scheme
Les Smart City sont des projets urbains innovants qui mêlent travail, vie et loisirs. Il s’agit de grands développements modernes dans les villes, qui font appel à des technologies de pointe et à la créativité. Ces villes comprennent des zones résidentielles conçues pour un mode de vie durable et agréable, avec de l’espace pour des entreprises innovantes et divers services de loisirs. Les non-citoyens peuvent acheter différents types de logements dans ces Smart City, comme des maisons de ville, des villas, des appartements, des penthouses ou des duplex. Si un non-citoyen investit au moins 375 000 USD dans une propriété résidentielle, il peut obtenir un permis de résidence. Cela rend la vie dans une Smart City plus accessible et plus attrayante.
Titulaires de certificats Smart City :
- Savannah Smart City Ltd
- Cap Tamarin Smart City
- Uniciti (Medine Smart City)
- Moka City Ltd
- Saint Felix Smart City Ltd
- Jin Fei Smart City
- Beau Plan Smart City
- Mon Choisy Smart City
- Hermes Properties Ltd
- Azuri Smart City Company Ltd
- Yihai Investment Ltd
- Royal St Louis Development Ltd
- New Montebello Development Ltd
- Cote D’or Data Technology Park
- Ferney Development Ltd
Qui peut en bénéficier ?
L’acquisition d’une propriété résidentielle à Maurice, notamment par le biais de sociétés IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) ou PDS (Property Development Scheme), est une entreprise prometteuse pour les citoyens mauriciens comme pour les non-citoyens. En outre, diverses entités juridiques, y compris les sociétés étrangères, les sociétés nationales, les sociétés et les trusts, peuvent également profiter de cette opportunité. Voici un aperçu des catégories éligibles :
Non-citoyens de l'île Maurice
Les étrangers qui ne sont pas citoyens de l’île Maurice peuvent investir dans l’immobilier résidentiel par l’intermédiaire de sociétés IRS, RES ou PDS.
Citoyens mauriciens
Les citoyens mauriciens, qu’ils résident localement ou à l’étranger, ont le droit de participer à l’acquisition de biens immobiliers par le biais de ces programmes.
Sociétés étrangères enregistrées
Les sociétés enregistrées en tant qu’entités étrangères en vertu de la loi sur les sociétés de 2001 peuvent s’engager dans l’acquisition de biens immobiliers par le biais de ces programmes.
Sociétés nationales
Les sociétés constituées en vertu de la loi sur les sociétés de 2001 à Maurice ont la possibilité d’investir dans des propriétés résidentielles par le biais de sociétés IRS, RES ou PDS.
Sociétés
Les sociétés, dont l’acte de constitution est déposé auprès du Registrar of Companies, peuvent également acquérir des propriétés résidentielles par le biais de ces programmes.
Fiducies
Les trusts, dont les services de tutelle sont assurés par un trustee qualifié, soit une société de gestion, soit une autre personne résidant à Maurice et agréée par la Financial Services Commission, peuvent participer à l’acquisition de biens immobiliers. Cette approche inclusive garantit qu’un large éventail d’individus et d’entités peuvent bénéficier des opportunités d’investissement attrayantes offertes par les sociétés IRS, RES et PDS à Maurice.
Quelles sont les étapes de l'acquisition d'un bien immobilier résidentiel ?
| Un non-citoyen, un citoyen, une entreprise, une société ou un trust souhaitant acquérir un bien immobilier dans le cadre du programme IRS, RES ou PDS doit introduire une demande auprès de l’Economic Development Board en utilisant le système d’acquisition et de gestion des biens immobiliers – https://pams.investmauritius.com/Login/. |
| La demande doit être soumise par la société IRS/ RES/ PDS ou par un représentant de l’acheteur. Les documents suivants doivent être téléchargés où : |
| Des frais de dossier non remboursables (par demande soumise) par chèque en faveur de l’Economic Development Board, d’un montant de: 10 000 roupies pour l’acquisition en IRS/ RES 20 000 roupies pour l’acquisition dans le cadre du PDS |
| Une demande est considérée comme prête à être traitée à la date à laquelle toutes les informations, détails et documents ont été dûment soumis et considérés comme complets par l’EDB. |
Résidence à l'île Maurice
| Un permis de résidence en vertu de la loi sur l’immigration n’est accordé à un non-citoyen que lors de l’acquisition d’une propriété résidentielle dont la valeur dépasse 375 000 USD ou son équivalent dans d’autres devises librement convertibles. |
| Lorsque le paiement est effectué dans une devise autre que l’USD, l’Economic Development Board utilisera le taux de change au prix de vente en vigueur au moment de la signature du titre de propriété. |
| La propriété résidentielle est réputée acquise et enregistrée après paiement du droit d’enregistrement correspondant au bureau d’enregistrement général. |
| L’IRS, le RES ou la société PDS doit informer l’EDB, par le biais d’une lettre adressée au directeur général, de l’enregistrement du bien immobilier et présenter un certificat du notaire (certificat notarial) attestant que l’acte établi a été dûment enregistré et transcrit. Le certificat doit mentionner le prix de l’immeuble. |
| Les documents suivants doivent accompagner le formulaire de demande (annexe) dûment rempli, soumis pour un permis de séjour, par le demandeur principal et les personnes à sa charge, dans le cadre des programmes IRS/ RES/PDS : (i) copies certifiées conformes du passeport et de l’acte de naissance de chaque demandeur ; (ii) deux photos d’identité pour chaque demandeur ; (iii) certificats médicaux pour chaque demandeur avec une période de validité de 6 mois ; (iv) certificats de moralité pour les demandeurs âgés de plus de 18 ans, avec une période de validité de 6 mois ; (v) certificat de notaire attestant que le demandeur est en bonne santé et qu’il est en bonne santé ; (vi) certificat d’aptitude à l’emploi pour les demandeurs âgés de plus de 18 ans ; (vi) Dans le cas d’un couple – une copie certifiée conforme de l’acte de mariage ou un « certificat de concubinage » ou un « affidavit », selon le cas ; et (vii) le formulaire UID (fourni en annexe) : |
| Le permis de séjour accordé au non-citoyen reste en vigueur jusqu’à ce que le non-citoyen détienne la propriété résidentielle dans le cadre du programme ou jusqu’à ce que la personne désignée par le secrétaire, le directeur, le gérant ou le fiduciaire qualifié de l’entité, selon le cas, informe le conseil de développement économique de mettre fin au permis de séjour. |