Vous rêvez d’un paradis tropical où vous installer ? Que vous envisagiez de prendre votre retraite, d’investir ou simplement de vous offrir une escapade luxueuse, l’île Maurice est le joyau que vous recherchez. Plongez dans un guide complet conçu spécialement pour les acheteurs étrangers et découvrez les programmes immobiliers uniques que l’île Maurice offre aux acheteurs internationaux.
Pourquoi l'île Maurice dispose-t-elle de programmes immobiliers ?
L’île Maurice a été découverte par les Portugais en 1505. Par la suite, les Hollandais, les Français et les Britanniques se sont succédé à la tête de l’île. En 1968, l’île Maurice est devenue indépendante tout en restant dans le Commonwealth, et en 1992, elle est devenue une République. Il est intéressant de noter qu’à l’arrivée des Portugais, il n’y avait pas de population locale. Ce fait joue un rôle important lorsqu’on parle de changements territoriaux et de développement rural à l’île Maurice.
L’investissement immobilier a fini par intégrer le concept de régime de propriété en tant que composante régulière. Nous examinerons également l’impact économique des droits de propriété sécurisés, en particulier leur corrélation avec la prospérité et la résilience des communautés.
Cette page aborde également les facteurs cruciaux qui influencent les décisions d’investissement dans les programmes immobiliers, tels que l’évaluation de l’emplacement et les considérations relatives aux nouvelles constructions (hors plan dans le cadre de la VEFA) par rapport aux propriétés existantes (construction/revente). Les acheteurs peuvent également envisager d’autres options d’investissement indirect par le biais de trusts et d’acquisitions de sociétés offshores.
Plan immobilier pour l'acquisition de biens par des étrangers
Qu'est-ce qui différencie un programme immobilier de tous les autres programmes de l'île ?
Les droits de propriété à l’île Maurice ont beaucoup évolué, jusqu’à devenir les plus sûrs de l’océan Indien et de l’Afrique. L’achat d’une propriété à Maurice par le biais de l’un des programmes immobiliers désignés – tels que l’IRS (Integrated Resort Scheme), le RES (Real Estate Scheme), le PDS (Property Development Scheme) et le SCS (Smart City Scheme) – est considéré comme sûr pour plusieurs raisons :
Soutien du gouvernement
Ces régimes sont mis en place et contrôlés par le gouvernement mauricien. Cela permet de s’assurer que les investissements sont réalisés dans un cadre juridique qui respecte les réglementations et les normes locales.
Actes de propriété et titres de propriété
L’île Maurice dispose d’un système juridique solide, hérité en grande partie de ses racines coloniales françaises et britanniques, qui garantit des titres de propriété clairs. Les acheteurs peuvent être sûrs qu’il n’y aura pas de litige concernant la propriété. Les notaires mauriciens comptent parmi les professionnels les plus qualifiés et, bien entendu, les plus occupés. Parmi les études notables, citons Hart de Keating, Etude Maigrot et Etude Gopee.
Des avantages attirants pour les investisseurs
Le gouvernement mauricien offre diverses incitations fiscales aux investisseurs étrangers, telles que des accords de non-double imposition et l’absence d’impôt sur les plus-values, ce qui ajoute une couche de sécurité financière et d’attractivité à l’investissement.
Normes de qualité
Les propriétés développées dans le cadre de ces programmes respectent souvent des normes de haute qualité, ce qui permet aux acheteurs d’en avoir pour leur argent. Tous les promoteurs immobiliers réputés garantissent une construction de qualité. Les promoteurs immobiliers présentés sur liveinmauritius.com font l’objet d’une sélection rigoureuse et de rencontres personnelles avant d’être présentées.
Avantages liés à la résidence (permis de séjour)
L’achat d’une propriété dans le cadre de ces programmes s’accompagne souvent d’avantages en matière de résidences. Cela permet non seulement de s’assurer que les acheteurs étrangers peuvent vivre à Maurice, mais aussi d’ajouter une couche supplémentaire d’engagement de la part du gouvernement envers ces acheteurs.
Climat politique stable
L’île Maurice bénéficie d’un environnement politique stable, ce qui en fait un havre de paix pour les investissements immobiliers.
Une économie en pleine croissance
Grâce à sa situation stratégique et à son économie diversifiée, l’île Maurice connaît une croissance économique constante, ce qui crée un environnement propice à l’essor des investissements immobiliers.
Contrôle préalable par l'EDB
Avant qu’un projet immobilier ne soit approuvé dans le cadre de ces programmes, il est soumis à un processus de diligence raisonnable rigoureux. Cela permet de s’assurer que seuls les projets légitimes répondant à des critères spécifiques obtiennent le feu vert, ajoutant ainsi un niveau de confiance pour les investisseurs. L’Economic Development Board of Mauritius est l’institution qui vérifie et délivre les permis aux promoteurs et aux investisseurs.
Une politique favorable aux étrangers
L’île Maurice encourage activement les investissements étrangers. Les programmes immobiliers font partie de cette initiative et, en tant que tels, ils sont conçus pour rendre le processus d’achat aussi facile que possible pour les investisseurs étrangers.
Un système bancaire solide
L’île Maurice dispose d’un système bancaire bien établi et de nombreuses banques internationales opèrent dans le pays. Cela garantit la sécurité des transactions et la fiabilité financière lors de l’achat d’un bien immobilier.
Programmes immobiliers et responsabilités sociales
Les promoteurs immobiliers de l’île Maurice ont l’obligation, dans le cadre de ces programmes, de lancer des initiatives de RSE (responsabilité sociale des entreprises) dans les zones qu’ils développent. En conséquence, les communautés voisines en bénéficient grandement, ayant accès à des programmes d’éducation et de formation parrainés, à des perspectives d’emploi, à des améliorations d’infrastructure et à des projets d’amélioration de la communauté, tels que des cliniques de santé et des zones de loisirs. Cette approche holistique garantit que le développement ne se limite pas à la construction de bâtiments, mais qu’il permet également d’élever et d’autonomiser la population locale.
Développement durable dans l'immobilier mauricien
Le développement durable, en particulier dans le contexte de l’immobilier, fait l’objet d’une attention particulière à l’île Maurice. La nation insulaire reconnaît l’importance d’équilibrer la croissance économique avec la protection de l’environnement et l’inclusion sociale.
Normes de construction écologique
L’île Maurice adopte de plus en plus des normes de construction écologiques. Les nouvelles constructions intègrent souvent des conceptions efficaces sur le plan énergétique, utilisent des sources d’énergie renouvelables et mettent l’accent sur la conservation de l’eau. L’objectif est de minimiser l’empreinte écologique des bâtiments.
Utilisation de matériaux locaux
Afin de réduire l’empreinte carbone du transport des matériaux, l’utilisation de matériaux locaux pour la construction est de plus en plus privilégiée. Cela permet également de soutenir l’économie locale.
Reboisement
Les promoteurs immobiliers de l’île Maurice se concentrent également sur la plantation d’arbres et la création d’espaces verts autour de leurs propriétés. Cela permet non seulement d’améliorer l’esthétique, mais aussi de contribuer à la protection de l’environnement en agissant comme un puits de carbone.
Engagement communautaire
Le développement durable ne concerne pas seulement l’environnement. Les promoteurs s’engagent aujourd’hui davantage auprès des communautés locales pour s’assurer que leurs besoins sont satisfaits et qu’elles bénéficient du développement, qu’il s’agisse d’opportunités d’emploi, de programmes éducatifs ou d’amélioration de l’infrastructure.
Achat sur plan ou revente (construit) dans le cadre d'un programme immobilier
Lorsque l’on investit dans l’immobilier, deux options d’achat courantes sont l’achat sur plan et l’achat en revente. Ces deux options présentent chacune des avantages et des inconvénients. Voici une comparaison pour vous aider à mieux comprendre chaque approche :
Avantages de l'achat sur plan
Possibilité d’obtenir des rendements plus élevés : Souvent, les prix des biens immobiliers sur plan sont inférieurs à ceux du marché. Au fur et à mesure de l’avancement des travaux, la valeur du bien peut augmenter, ce qui peut se traduire par un rentabilité des investissements plus élevé à l’achèvement du projet. Personnalisation : Les acheteurs de logements sur plan ont parfois la possibilité de personnaliser certaines caractéristiques ou certains aménagements en fonction de leurs préférences. Conception et normes modernes : Les nouveaux projets respectent généralement les normes de construction les plus récentes et intègrent des conceptions et des technologies modernes. Plans de paiement : Les promoteurs proposent souvent des plans de paiement flexibles pour les achats sur plan, permettant aux acheteurs d’effectuer des paiements échelonnés. Nouveaux équipements : Les biens immobiliers nouvellement construits peuvent être dotés d’équipements modernes, de systèmes économes en énergie et de matériaux de construction plus récents.
Ce à quoi il faut faire attention lors d'un achat sur plan
Risque de retard : Les projets de construction peuvent subir de légers retards pour diverses raisons, généralement des problèmes de construction imprévus. Toutefois, les promoteurs immobiliers mauriciens sont connus pour tenir leurs acheteurs informés à chaque étape de la construction. Incertitude : Les images de synthèse ou les maisons témoins sont la seule référence, de sorte que le produit final peut différer légèrement de ce qui a été montré. Défauts initiaux : Les maisons nouvellement construites peuvent présenter des problèmes de démarrage ou des défauts, bien que ceux-ci soient généralement couverts par des garanties. Les promoteurs immobiliers prévoient également une période de « rattrapage » après la livraison. Instabilité financière : Dans de rares cas, la faillite d’un promoteur immobilier peut présenter des risques pour ceux qui ont acheté sur plan. Toutefois, à Maurice, les promoteurs sont tenus de fournir un GFA (la banque garantit l’achèvement du projet immobilier). Pour en savoir plus sur l’achat sur plan (VEFA), veuillez consulter cette page.
Cap Marina
Cap Marina Cap Marina est ancré dans la nature et offre des appartements, des maisons de ville et des villas extraordinaires pour les Mauriciens et les étrangers. Vivre à Cap Marina, c’est comme vivre dans la nature elle-même, tout en ayant le luxe de disposer des produits et services essentiels à sa porte. On y trouve notamment un petit supermarché, une pharmacie, une boulangerie et divers magasins. Des installations de loisirs sont également disponibles, notamment une piscine, un centre sportif, un concierge, un club pour enfants et un spa. De plus, le restaurant gastronomique doté d’un bar sur le toit offre une vue imprenable sur le Coin de Mire.
Avantages de l'achat de propriétés bâties/de revente
Ce que vous voyez est ce que vous obtenez : Dans le cas d’une revente, les acheteurs peuvent inspecter le bien immobilier, comprendre son état, son agencement et les éventuels problèmes qu’il présente.
Prise de possession plus rapide : Les biens immobiliers en revente sont prêts à être aménagés, ce qui permet d’éviter l’attente associée au projet hors plan.
Quartier bien établi : Les maisons en revente se trouvent souvent dans des communautés établies, avec des infrastructures, des équipements et une ambiance de quartier déjà existant.
Négociation : Les prix des propriétés revendues peuvent parfois être négociés en fonction de l’âge de la propriété, de son état et de l’urgence du vendeur.
Ce à quoi il faut prêter attention lors de l'achat d'un bien en revente ou d'un bien construit
Possibilités d’amélioration : Les propriétés plus anciennes peuvent nécessiter des rénovations ou des mises à niveau pour répondre aux normes de l’acheteur.
Coûts initiaux plus élevés : Les maisons revendues peuvent ne pas offrir les plans de paiement flexibles que proposent les propriétés sur plan et exigent souvent un acompte substantiel.
En résumé, l’île Maurice fait figure de phare pour les investisseurs immobiliers du monde entier. De sa riche histoire à ses programmes immobiliers avant-gardistes conçus pour répondre aux besoins des acheteurs internationaux, l’île-nation propose un ensemble complet de services.
Son engagement à garantir la sécurité des droits de propriété, l’accent mis sur le développement durable et la combinaison d’options de vente sur plan et de revente en font un centre d’investissement polyvalents et attrayants.
Avec des avantages supplémentaires tels que des systèmes bancaires solides, des incitations gouvernementales et une trajectoire économique prometteuse, il n’est pas étonnant que l’île Maurice devienne de plus en plus le choix préféré de ceux qui cherchent à investir dans les paradis tropicaux. Que vous soyez un retraité, un investisseur ou une personne à la recherche d’une escapade luxueuse, le paysage immobilier mauricien promet quelque chose pour tout le monde. Plongez, explorez et laissez l’île Maurice vous enchanter !